Guía del vendedor
Sepa cuánto vale su casa.
Una cifra honesta, basada en lo que realmente se vende cerca de usted. Sin compromiso.
Obtener el valor de mi casaPrecios de vivienda en el área metropolitana de Denver, 1995–2026 · Índice de Precios de Vivienda de la FHFA
Leo personalmente cada mensaje.
Espere una llamada o un mensaje desde mi celular personal dentro del siguiente día hábil. Mi objetivo es entender sus necesidades exactas y ayudarle a lograrlo.
Cómo funciona
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Primero hablamos.
Empezamos con una conversación para entender sus necesidades. Luego estudiaré las ventas recientes cerca de usted y le daré un rango realista, no uno inflado.
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Prepare con un plan.
Mi experiencia con inversionistas me enseñó qué arreglos valen la pena y cuáles no. Invertiremos donde cuenta.
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Marketing que da valor.
En un mercado competitivo, el marketing de su agente puede ser la diferencia entre 10 personas por día viendo su casa y 10 personas en total. Elija a alguien dispuesto a hacer un esfuerzo extra para promocionar bien su casa.
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Negociación.
Revisaré cada oferta con usted: precio, términos, contingencias y lo que cada una realmente significa para usted.
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Cierre.
Me encargaré de los plazos y los detalles hasta el día del cierre.
Guía para vendedores
Vender, según su situación.
Vender para comprar su próxima casa
Múdese una sola vez con un rent-back.
Un acuerdo de ocupación después del cierre le permite vender, recibir su dinero al cierre y quedarse en la casa por un tiempo acordado, para comprar su siguiente casa sin mudarse dos veces.
Use su plusvalía antes de vender.
Un préstamo puente o una línea de crédito sobre el valor de su casa actual puede financiar el enganche de la siguiente, para que su oferta no dependa de vender primero. Un prestamista puede explicarle los costos.
Hasta $500,000 de ganancia libre de impuestos.
Si ha sido dueño de la casa y ha vivido en ella al menos dos de los últimos cinco años, en general puede excluir hasta $250,000 de ganancia del impuesto federal sobre la renta, o $500,000 si es un matrimonio que declara en conjunto.
Evite renegociaciones con una inspección previa.
Encontrar los problemas antes que los compradores le permite repararlos, ajustar el precio o divulgarlos desde el inicio, y deja menos espacio para exigencias de reparación inesperadas una vez bajo contrato.
Una casa a la medida de su nueva etapa
Venda el espacio, no las cosas.
Despejar antes de poner la casa a la venta hace que los cuartos se vean más grandes y las fotos mejor. Una venta de patrimonio o una recolección de donaciones puede encargarse de lo que no se llevará.
Ofrezca un crédito en lugar de arreglarlo todo.
En vez de hacer reparaciones, un crédito al comprador para gastos de cierre puede mantener la venta en marcha y ahorrarle los proyectos.
Pregunte por su exención de impuestos para personas mayores.
Si recibe la exención de impuestos a la propiedad para personas mayores (senior homestead) de Colorado, pregunte cómo le afecta mudarse antes de comprar su próxima casa. Las reglas han cambiado recientemente.
Coordine la fecha de mudanza.
Un rent-back o una fecha de cierre posterior puede hacer coincidir su venta con la fecha de entrada a una casa más pequeña o a una comunidad para mayores de 55.
Vender cuando se muda lejos
Pregunte a su empleador por ayuda de reubicación.
Muchos paquetes de reubicación cubren costos de venta, vivienda temporal o incluso la compra garantizada de su casa. Pregunte antes de ponerla a la venta, porque algunos beneficios exigen proveedores específicos.
No tiene que estar aquí para cerrar.
Las compañías de títulos de Colorado pueden organizar cierres por correo o a distancia, y un poder notarial puede cubrir las firmas si hace falta. Yo me encargo de las visitas y los detalles aquí.
¿Se muda por trabajo antes de los dos años? Aún puede tener un beneficio.
Si un cambio de trabajo le obliga a vender antes de cumplir la regla de dos años, podría calificar para una exclusión parcial de ganancias de capital.
Proteja una casa vacía.
Avise a su aseguradora si la casa quedará vacía, porque muchas pólizas limitan la cobertura después de cierto tiempo desocupada. Mantenga los servicios conectados y la casa presentable para las visitas.
Vender una casa heredada
Su base fiscal puede reajustarse.
Una propiedad heredada en general recibe una base “ajustada” (stepped-up): su valor en la fecha del fallecimiento. Vender poco después suele significar poco o ningún impuesto sobre ganancias. Un avalúo a esa fecha ayuda a documentarlo.
Confirme quién puede firmar.
Si la casa está en sucesión (probate), normalmente firma el representante personal nombrado por el tribunal. Si pasó por un fideicomiso o una escritura de beneficiario, el proceso es distinto. Lo confirmamos antes de ponerla a la venta.
Ponga de acuerdo a todos los herederos.
Cuando varios familiares heredan juntos, acuerden por escrito el precio, las reparaciones y cómo se repartirá el dinero antes de poner la casa a la venta.
Tal como está o con una renovación ligera.
Vender tal como está a un comprador en efectivo es lo más rápido; pintura, limpieza y arreglos pequeños suelen lograr un mejor precio. Le mostraré ambas cifras para que decida.
Vender una propiedad de inversión
Difiera los impuestos con un intercambio 1031.
Si reinvierte el dinero en otra propiedad de inversión, puede diferir los impuestos sobre ganancias de capital y la recuperación de depreciación. Debe identificar la propiedad de reemplazo en 45 días y cerrar en 180, y un intermediario calificado debe guardar el dinero, así que prepárelo antes de que cierre su venta.
Reparta la ganancia con financiamiento del vendedor.
En una venta a plazos usted financia al comprador y cobra con el tiempo, lo que puede repartir su ganancia gravable en varios años y darle un ingreso constante.
¿Vivió ahí hace poco? Revise la exclusión por venta de vivienda.
Si la renta fue su residencia principal dos de los últimos cinco años, parte de la ganancia aún podría calificar para la exclusión de $250,000 / $500,000. La depreciación tomada mientras estuvo rentada se grava aparte.
Venda con el inquilino adentro o planee el fin del contrato.
Una renta ocupada puede venderse a otro inversionista tal como está. Si prefiere venderla vacía, planee según la fecha de fin del contrato y las reglas de aviso de Colorado.
Vender durante un divorcio
Conozca sus tres opciones.
Vender ahora y repartir el dinero, que uno compre la parte del otro, o seguir siendo dueños juntos por un tiempo. Cada opción afecta de forma distinta los impuestos, el crédito y los tiempos.
Un solo plan, acordado por escrito.
El precio, las reparaciones, las visitas y quién paga qué hasta el cierre deben acordarse por escrito. Yo mantengo a ambos igualmente informados.
Ambos podrían recibir el beneficio fiscal.
Cada cónyuge en general puede excluir hasta $250,000 de ganancia si cumple las pruebas de propiedad y uso. Un cónyuge que se mudó por un acuerdo de divorcio aún podría recibir crédito por el tiempo que el otro vivió ahí.
La hipoteca sigue siendo conjunta hasta el cierre.
Hasta que el préstamo se pague al cierre o se refinancie, ambos deudores siguen siendo responsables. Mantengan los pagos al día para que ningún historial de crédito se vea afectado.
Información general; no es asesoría legal, fiscal, hipotecaria ni de inversión. Las reglas fiscales y los programas cambian, así que consulte a un profesional de impuestos y confirmaré lo que aplica antes de que dependa de ello.
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