Guía del comprador
Compre con alguien de su lado.
Denver se mueve rápido. Le ayudaré a moverse al mismo ritmo, sin apresurar una decisión con la que vivirá por años.
Casas a la venta
Encuentre la suya.
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Pantalla completaCómo funciona
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Primero hablamos.
Empezamos por lo que le importa: dónde, cuánto y cuándo. No hay recorridos hasta que el plan tenga sentido.
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Prepare el financiamiento.
La preaprobación temprana le dice cuánto puede gastar y fortalece su oferta.
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Recorridos con propósito.
Le señalaré lo que vale la pena pagar, lo que necesita trabajo y cuánto podría costar.
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Oferta y negociación.
Le mostraré en cuánto se vendieron casas similares, para que su oferta se base en números, no en nervios.
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Inspección, cierre y mudanza.
Me encargaré de inspecciones, plazos y papeleo hasta que tenga las llaves.
Comprar una casa para su familia
Revise la escuela asignada, no solo el distrito.
La escuela asignada depende de la dirección exacta, y las Escuelas Públicas de Denver también tienen un proceso de elección de escuela. Confirme las escuelas específicas antes de enamorarse de una casa.
Averigüe si hay distrito metropolitano.
Muchos vecindarios nuevos de Colorado están dentro de un distrito metropolitano que cobra su propio impuesto a la propiedad, además de las cuotas de la HOA. Puede cambiar notablemente su costo mensual.
Haga la prueba de radón.
Los niveles de radón son altos en muchas partes de Colorado. La prueba durante la inspección es económica, y los sistemas de mitigación son comunes y eficaces.
Inspeccione la línea de drenaje.
Las casas antiguas de Denver suelen tener tuberías de drenaje de arcilla o hierro fundido. Una inspección con cámara cuesta poco y puede detectar una reparación costosa antes de que sea suya.
Cuente las recámaras correctamente.
Una recámara en el sótano necesita una salida de emergencia adecuada para contar como tal. Un sótano sin terminar puede ser su espacio para crecer, si la distribución lo permite.
Su primera casa
“Primera vez” puede incluirle.
Muchos programas de asistencia consideran comprador por primera vez a quien no ha sido dueño de una casa en los últimos tres años. Haber tenido casa antes no lo descarta automáticamente.
La ayuda para el pago inicial existe.
La Colorado Housing and Finance Authority (CHFA) y varios programas locales ofrecen asistencia para el pago inicial a compradores elegibles, normalmente junto con un breve curso para compradores. Hay límites de ingresos y de precio.
Que el vendedor baje su tasa.
En lugar de negociar solo el precio, puede pedir un crédito del vendedor para gastos de cierre o para reducir la tasa de interés. Según los números, eso puede bajar su pago mensual más que el mismo monto descontado del precio.
Pregunte si el préstamo es asumible.
Los préstamos FHA y VA pueden ser asumidos por un comprador calificado. Si el vendedor obtuvo una tasa baja hace años, asumir su préstamo puede ser mejor que las tasas de hoy.
Comprar como inversión
Viva en una unidad y rente las demás.
Los préstamos para vivienda propia pueden financiar un dúplex, tríplex o cuádruplex con un pago inicial menor que los préstamos de inversión, siempre que usted viva en una de las unidades.
Califique con la renta, no con su sueldo.
Los préstamos DSCR se aprueban según el ingreso de renta esperado de la propiedad, no según sus ingresos personales.
Revise primero las reglas de renta a corto plazo.
En Denver, una renta a corto plazo generalmente debe ser la residencia principal del anfitrión y requiere licencia. Muchos compradores se enteran después del cierre.
Busque potencial para un ADU.
Muchos terrenos en el área de Denver permiten agregar una unidad de vivienda accesoria, como una casita en el patio o un departamento sobre el garaje, para obtener renta adicional. La zonificación lo decide, así que lo revisamos antes de ofertar.
Difiera impuestos al cambiar de propiedad.
Un intercambio 1031 le permite diferir el impuesto sobre ganancias de capital al reinvertir lo obtenido en otra propiedad de inversión, dentro de plazos estrictos de 45 y 180 días.
Comprar sin ciudadanía estadounidense
No se requiere ciudadanía.
No necesita ser ciudadano de EE. UU. para ser dueño de una casa en Colorado. Lo que cambia es cómo la financia.
Su estatus define el préstamo.
Los residentes permanentes normalmente pueden usar los mismos préstamos que los ciudadanos. Muchas personas con visa y permiso de trabajo califican para préstamos convencionales. Las reglas cambian, así que confirmamos las opciones actuales con un prestamista desde el principio.
¿Sin número de Seguro Social? Considere préstamos con ITIN.
Algunos prestamistas ofrecen hipotecas con un Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN), generalmente con un pago inicial mayor.
Construya crédito con lo que ya paga.
Si no tiene historial de crédito tradicional en EE. UU., algunos prestamistas consideran sus pagos de renta, servicios y teléfono.
Planee también la venta.
Cuando una persona extranjera vende una propiedad en EE. UU., la ley federal (FIRPTA) generalmente exige retener parte del precio para impuestos al cierre. Saberlo ahora evita sorpresas después.
Información general; no es asesoría legal, fiscal, hipotecaria ni de inversión. Los programas y las reglas cambian, así que confirmaré lo que aplica a su caso antes de que dependa de ello.
Hablemos de su situaciónComprar en Colorado
Comprar en Colorado.
01
Cómo funciona una compra en Colorado
Un contrato estatal, muchos plazos.
Cada paso tiene su propio plazo. Si se pasa uno, puede perder el derecho a retirarse. Yo los sigo todos.
El depósito de garantía muestra que va en serio.
Suele ser el 1–2% del precio, al aceptar su oferta. Se abona a la compra y está protegido si cancela a tiempo.
Una compañía de títulos cierra la operación.
No se necesita abogado. El vendedor suele pagar su seguro de título.
Primero se firma un acuerdo de comprador.
Detalla qué hace su agente y cómo se le paga. Los términos son negociables.
02
Costos que debe prever
Impuestos a la propiedad: bajos, pero cambian.
Bajos comparados con otros estados, pero se revalúan cada dos años. Revisaremos las cifras de cada casa.
Lea los documentos de la HOA.
Revise las reservas y cualquier cuota extraordinaria antes de su plazo de revisión.
Un cargo estatal mínimo, pero ojo con las cuotas de transferencia.
El cargo estatal es un centavo por cada $100. Algunas HOA y pueblos de montaña cobran el suyo.
Cotice el seguro temprano.
El granizo y el riesgo de incendio suben la prima. Cotice durante la inspección, no la semana del cierre.
03
Qué revisar en una casa del Front Range
Suelo que se mueve.
El suelo arcilloso se expande y se contrae. Grietas escalonadas o pisos inclinados piden un ingeniero.
Techos y granizo.
Pregunte la edad del techo y su historial de granizo. Un techo resistente a impactos puede bajar el seguro.
Lo básico de las casas antiguas.
Las casas de antes de 1978 pueden tener pintura con plomo o asbesto. Prevea mejoras eléctricas y de plomería.
Cómo se mantiene fresca.
Muchas casas antiguas tienen enfriador evaporativo o no tienen aire central. Sépalo antes de julio.
Fuera de la ciudad, pregunte por el agua.
Las casas rurales pueden usar pozo y fosa séptica. Los derechos de agua pueden limitar su uso.
04
El momento en el mercado de Denver
La primavera es la temporada más activa.
La primavera trae más casas y más competencia. El invierno da más margen para negociar.
Lléveme a la primera visita de una construcción nueva.
Muchos constructores solo trabajan con su agente si lo acompaña en la primera visita.
Busque a lo largo de todo el Front Range.
Los precios cambian a lo largo de la I-25. Le ayudaré a comparar precio y trayecto.
Destaque sin pagar de más.
Una cláusula de diferencia de avalúo o una inspección más corta pueden ganar. Le explicaré el riesgo de cada una.
Información general; no es asesoría legal, fiscal, hipotecaria ni de inversión. Los programas y las reglas cambian, así que confirmaré lo que aplica a su caso antes de que dependa de ello.
Hablemos de su situaciónLeo personalmente cada mensaje.
Espere una llamada o un mensaje desde mi celular personal dentro del siguiente día hábil. Mi objetivo es entender sus necesidades exactas y ayudarle a lograrlo.